cms-style="font-L align-Justify"> 时隔深圳最严楼市出租汽车之后，粤港澳大湾区又一城实施重磅楼市出租汽车新政。 7月25日，广东省东莞市11个部门牵头公布《关于更进一步增进我市房地产市场稳定身体健康发展的通报》，调整商品住房出租汽车政策，非东莞户籍居民家庭在东莞出售第一套商品住房的，需获取2年内倒数1年以上社保证明； 出售第二套商品住房的，需获取3年内倒数2年以上社保证明，停止向其销售第三套商品住房。 此外，在东莞出售的商品住房，需获得不动产权证剩3年后方可交易出让。
购房三年后方可出让 7月25日凌晨，东莞市住建局等11个部门牵头公布《关于更进一步增进我市房地产市场稳定身体健康发展的通报》，从增大住宅用地和住房供应力度、调整商品住房出租汽车政策、调整商品住房缩出让年限、调整住房公积金贷款政策、强化商品住房价格监管、规范房地产金融秩序、规范房地产市场交易秩序、增大房地产信息公开发表力度、强化宣传舆论引领9个方面增强房地产市场调控。 《通报》拒绝，增大住宅用地供应力度，必要提升追加国有建设用地中住宅用地供应比例，优先符合住宅用地必须。增大安居房配建力度，应以拒绝新的供应住宅用地项目、政府主导城市更新住宅项目配建不少于住宅计容建筑面积10%的安居房，用作人才住房等用途。
试点建设“三限房”，在房价较高的热点区域挑选合乎两规、条件成熟、设施完备的地块，建设“ 缩地价、缩房价、缩出售人群”的住房项目。 非东莞户籍居民家庭在东莞出售第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房，折合），需获取购房之日前2年内在本市逐月倒数交纳1年以上社会保险证明；出售第二套商品住房的，需获取购房之日起前3年内在本市逐月倒数交纳2年以上社会保险证明。
非东莞户籍居民家庭在东莞行政区域内享有2套及以上商品住房的，停止向其销售商品住房。 自通报实施之日起在东莞出售的商品住房（以网签时间不尽相同，不含新建商品住房和二手住房），需获得不动产权证剩3年后方可交易出让。
对于异地缴存住房公积金的职工，在东莞购房申请人住房公积金贷款的，职工本人或其未婚需为东莞户籍。 已多次使出调控 今年上半年在疫情冲的击下，粤港澳大湾区9城上半年商品住宅成交价同比跌幅2成，但深圳、东莞楼市热度减。 保利投顾研究院大湾区房地产行业半年刊数据表明，上半年粤港澳大湾区9城房地产市场中，东莞毫无疑问是“最闪亮的星”，追随深圳市场逆市飘红，热度上升，上半年成交价同比下降5%，是粤港澳大湾区中唯一同比为正的城市。
粤港澳大湾区9城 半年度商品住宅成交价情况（万，㎡，%） 来源：保利投顾研究院监测整理 楼市的热度上升也让东莞多次使出就房地产市场展开调控。 7月初，东莞住建局公布《关于更进一步强化商品住房实（售）购管理的通报》，明确提出针对部分区域商品住房供需矛盾引人注目、房价涨幅较小的实际问题，更进一步强化房地产市场监管完备商品住房预售制度。 7月15日，东莞市住建局等部门公布《关于强化商品住宅网签销售信息公开发表的通报》，规定获得预售证后，10天内必需公开发表全部销售房源，并且须要明码标价对外预售等政策。
7月24日，东莞市住建局开会房地产开发企业约谈不会，声援全市房地产企业坚决“房住不炒”的定位和调控监管政策措施，依法诚信、规范经营，联合增进东莞房地产市场稳定身体健康发展。这是时隔7月22日东莞市住建局约谈30多家房地产经纪机构后，又一场低规格的“约谈”。
后市预计渐趋耐心 易居研究院智库中心研究总监贤迈进回应，此次东莞在出租汽车限售等方面升级了政策，反映了东莞平稳房价、平稳秩序、平稳预期方面之后出有重拳。 贤迈进回应，东莞政策解释，各地若经常出现房价抹黑，仍然不会展开政策升级或打补丁，进而防止各类炒房市场需求引入。
下半年预计各地仍然不会大力防止房价抹黑，若经常出现价格上涨过多，那么政策升级的概率减少。 对于深圳、东莞两地陆续重拳出击实施政策规范房地产市场的发展，保利投顾研究院指出，深莞市场热童年低被政府使出调控抨击，预期后市渐趋耐心。
克而瑞回应，地方因城施策，调控政策或将之后维稳，禁售政策或将更进一步放松，短期内放开出租汽车、限售的可能性并不大。 克而瑞指出，短期内放开出租汽车较难成事，多数城市更加有可能通过人才政策局部放开出租汽车。譬如，调降人才落户门槛，再行落户、后低收入；已落户人才可享用户籍居民待遇，购房资格不不受社保缴存年限容许。
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